У Трускавці планують відновлювати 100-річну віллу

Віллу «Вавель» у Трускавці планують відновлювати, як пам’ятку культурної спадщини.
Трускавець подав проєкт «Реставрація об’єкту культурної спадщини – пам’ятки архітектури місцевого значення вілли «Вавель» в м.Трускавець Львівської області» на участь у відборі проєктів робіт з реставрації, консервації, ремонту на пам’ятках культурної спадщини, які будуть реалізовані в рамках програми «Велике будівництво». Загальний бюджет проєкту 17 000 000 грн.
Відбір буде проведено експертною групою шляхом оцінювання, рейтинг проєктів буде складений до 1 травня 2021 року.
Насамперед варто зазначити, що Державний реєстр нерухомих пам’яток України в розділі реєстр пам’яток місцевого значення містить лише один об’єкт на Дрогобиччині. Це – Меморіальний комплекс пам’яті Андрія Мельника, с. Воля Якубова.
(http://mincult.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=245323810&cat_id=244910406)
 Згідно статті 1 Закону України “Про охорону культурної спадщини” (від 08.06.2000, набрав чинності з 01.01.2001) пам’ятка культурної спадщини – це об’єкт культурної спадщини, який занесено до Державного реєстру нерухомих пам’яток України. Законом України «Про перелік пам’яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації» від 23 вересня 2008 року № 574 затверджено перелік пам’яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації, до якого нежитлову будівлю в м. Трускавці пров. Тихий, 1 – не внесено.
Щодо самої будівлі, яку мають намір реставрувати. «Вавель» – колись пансіонат, збудований у 1920 році за адресою Провулок Тихий, 1. Проте початкове її ім’я – “Рекорд”.
Вілли “Вавель” і “Рекорд” були збудовані у 1920 році. Раніше вони були пам’ятками архітектури місцевого значення, мали облікові картки і охоронні номери. Охоронний номер вілли “Вавель” № 669-м, вілли “Рекорд” –  №670-м, згідно рішення Львівської обласної ради народних депутатів від 21.01.1986 року №44.
Згодом пансіонати перетворили на санстанції.
Як згадують місцеві мешканці, близько 20 років тому віллу ” Вавель” по “тихому” розібрали. І з невідомих нам причин вілла “Рекорд” стала ” Вавелем”. До кінця 2012 року там знаходилася трускавецька санстанція.
У 2012 році санстанцію ліквідовують. 27 вересня 2012 року Трускавецька міська рада приймає рішення №375 «Про затвердження програми приватизації майна територіальної громади міста Трускавця на 2012-2015 роки». До списку потрапляє вілла “Вавель”.
25 жовтня 2013 року між міською радою та молодим Приватним підприємством «Гарантбуд-2012» укладено договір оренди нерухомого майна по вул. Провулок Тихий,1. Згідно договору, майно передавалось для оздоровчого закладу для дітей та молоді терміном на 2 роки 11 місяців і мав діяти з 25 жовтня 2013 року по 25 вересня 2016 року. Цікаво, що статутний капітал Гарантбуду становив тоді 0 грн.

5 вересня 2014 року ПП «Гарантбуд-2012» подало до міської ради заяву з описом вхідного пакета документів про включення вказаного об’єкту нерухомості до переліку об’єктів, що підлягають приватизації. Трускавецька міська рада звернулася з листом до Відділу охорони культурної спадщини і культурних цінностей Львівської обласної державної адміністрації про надання дозволу на відчуження нежитлової будівлі по провулку Тихому,1. Відділ не мав заперечень щодо приватизації.

21 жовтня 2014 рішенням Трускавецької міської ради №756 «Про доповнення до переліку обєктів, що підлягають приватизації у 2014 році», перелік поповнився віллою “Вавель”. А також визначено спосіб приватизації: шляхом викупу орендарем ПП «Гарантбуд-2012».
У 2015 році ПП «Гарантбуд-2012» позивається до Трускавецької міської ради (Господарський суд Львівської області)  стосовно  визнання права віллу “Вавель”. Свої  вимоги   позивач  мотивував  тим, що ним  проведено роботи по заміні інженерних мереж електропостачання та водопостачання, монтажні, оздоблювальні  та інші ремонтні роботи на загальну суму  більше 1 млн. грн. (більше 25 %).
 ПП «Гарантбуд-2012»  було орендарем вказаної будівлі до 25 вересня  2016 року. На час  закінчення договору оренди підприємство не сплатило містові 43 887 грн.

У зв’язку із цим 11 листопада Дрогобицька прокуратура подала до господарського суду Львівської області позовну заяву в інтересах Трускавецької міської ради до приватного підприємства щодо повернення територіальній громаді вілли “Вавель”.

Окрім боргу за оренду, прокуратура також встановила порушення вимог чинного законодавства в діяльності Трускавецької міської ради при прийнятті у 2014 році рішення про включення вказаного об’єкта до переліку таких, що підлягають приватизації.

16 січня 2017 року «Гарантбуд-2012» подає в Господарський суд позов про внесення змін до договору оренди, аби збільшити її термін до 5 років. Суддя визнає підстави достатніми для того, аби відкрити справу. У зв’язку з цим, провадження щодо повернення майна територіальній громаді Трускавця призупиняють.

У 2017 році будівлю пам’ятки повернули до переліку об’єктів, які не можуть бути приватизовані. А в результаті довготривалої судової тяганини, у 2018 році віллу «Вавель» повернули у власність громади.
11 листопада 2020 року Господарський суд Львівської області прийняв остаточне рівшення (Справа № 914/2975/16): скасувати рішення Трускавецької міської ради від 21.10.2014 р. №756 «Про доповнення до переліку об’єктів, що підлягають приватизації у 2014 році».
Зокрема, суд встановив порушення вимог ст.10 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», оскільки інформацію про приватизацію об`єкта по пров.Тихому, 1 не було оприлюднено. Покращення орендованого майна здійснювалось ПП «Гарантбуд-2012» без погодження такого із орендодавцем та Відділом охорони культурної спадщини та культурних цінностей Львівської ОДА. У підписаних ПП «Гарантбуд-2012» актах приймання виконаних будівельних робіт було зазначено роботи, які є реконструкцією будівлі і проведення яких без будь-яких дозволів є самочинним будівництвом, тому вартість таких робіт не може бути розцінена як невід’ємні поліпшення об’єкта оренди, які дають орендарю право на викуп такого об`єкта.
Напрошуються риторичне питання і мораль:
Питання. Що було б із віллою “Вавель” сьогодні, якби у 2016 році «Гарантбуд-2012» сплатило кошти за оренду вчасно?
Мораль. Історично важлива для громади архітектурна пам’ятка почуває себе в більшій безпеці, коли є внесена до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
Юлія Гасій

Додати коментар

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *